Любое выстроенное здание, будь то промышленное, жилое или торговое, является объектом рынка, а значит, имеет определенную стоимость. Эта сумма зависит от многих факторов и определяется специалистом. К услугам оценщиков, которые выполняют оценку зданий, прибегают как их владельцы, так и заинтересованные юридические лица, например, банки.
Оценка зданий и сооружений может потребоваться, если:
-
недвижимость приобретается в кредит;
-
требуется определить стоимость для страхования;
-
вкладываются средства в уставный капитал;
-
здание нужно поставить на баланс.
Факторы, которые влияют на стоимость объекта
Один из главных параметров, которые требует учесть оценка зданий и сооружений, это занимаемая площадь. Кроме того, эксперт всегда принимает во внимание:
-
расположение, что важно для жилых объектов и земельных участков. Чем удачнее с точки зрения инфраструктуры расположен объект и чем удобнее относительно, например, центра города, тем он оценивается дороже;
-
год постройки – стоимость новых объектов почти всегда будет выше, чем активно эксплуатируемых. Исключением могут являться только новостройки;
-
обустройство – если объект подключен к инженерным коммуникациям, выстроен по индивидуальному проекту и как-то по-особому оформлен, то его оценят дороже.
Значение имеют и условия сделки. Возможно, объект будет оцениваться по рыночной стоимости (в сравнении с аналогичными на рынке), либо ликвидационной. Если речь о ликвидации, то она будет ниже рыночной. Кроме того, оценка зданий и сооружений требует принимать во внимание состояние объекта и экологическую обстановку в районе. Также важный фактор при экспертизе – степень того, насколько функциональные параметры сооружения соответствуют требованиям современного рынка.
Стоимость оценки
Комплексная услуга оценки здания, включающая в себя осмотр и аналитическую работу, оценивается в индивидуальном порядке. Для разных объектов объем работ может быть разным, как и время, которое будет затрачено на экспертизу. Потому, как правило, стоимость работы оценщика зависит от особенностей заказа.
Экспертная оценка зданий и сооружений является трудоемкой задачей, которая требует профильного образования, знаний и практического опыта. Для вынесения итогового заключения требуется анализ многих факторов помимо осмотра самого объекта. Однако выбрав грамотного специалиста, можно рассчитывать на то, что он предоставит точный расчет стоимости любого здания.
